最近厦门楼市“火”了,不过此“火”非彼火,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。

房价普跌

厦门湖里区的一个中介告诉我,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。

比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。

老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

2017年12月31日过后,厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价,调控后就慢慢降下来了,到现在全部跌回到原点。

但岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。

集美区的一个投资者说,他平常接触到很多投资客,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。

但有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。

就在昨天,南京媒体曝出猛料:今年以来南京新建商品住宅价格月环比指数均未上涨,下半年,南京将强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

南京市委书记张敬华表示,在房地产市场方面,要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

"坚决遏制房价上涨",这是南京针对房价的最严厉表态。新房价格一分钱估计也涨不了了,炒房客这次彻夜无眠。

南京最严厉表态:坚决遏制房价上涨!守住底线

此前,南京对房地产的表态,一直是"遏制房价过快上涨"…这次直接提出"遏制房价上涨",是历史首次。

上周,国家层面表态财政要更加积极,货币要保证流动性,被视为是政策转宽松的标志,当时所有人都非常悲观,认为如果再放水搞强刺激,未来将更加麻烦。因为我们已经基本上没有空间去这么干了。

2009年之所以能这么干,是因为企业杠杆率不高,2015年还这么干是居民杠杆率还有空间,现在已经什么都没有了,如果还这么走,再次造成房价一波暴涨,结果将不可收拾。

可能是听到了市场呼声,这次才给了最为明确的定调,坚决遏制房价上涨。意思很明确,你搞什么刺激我不管,但是最重要一条,房价决不能再起。这不是条件,而是底线。

有人疯传限价要放开,南京楼市又开始蠢蠢欲动了?

近期,经济形势和政策层面的变化,让一些房企又似乎嗅到了某种气息,房价又开始蠢蠢欲动。南京有部分中介宣称"四季度南京限价可能要放开",在市场已经明显降温的情况下,仍然继续鼓吹投资买房。

实际上,从7月初至12月底,国家有关部委已经联合,在南京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

7月23日,国务院常务会议确定将实施更加积极的财政政策,这次态度很明确,这些稳增长的资金,要保证流向实体经济,而不是继续流向房地产。

如此明鲜确的表态,也是对房地产政策不当预期的纠偏,那就是,即便资金放水,也不会让钱流到楼市中去。

调控威力显现!江北一批楼盘卖不动了,开启比惨模式

实际上,在楼市一波又一波强力调控下,江北楼盘首当其冲,开始出现大规模卖不动的现象,略举几个例子:

江北新区多套二手房挂牌价低于1.5万/㎡!在江北的地价都突破了2万元/㎡的情况下实属罕见。加上今天六合土拍遇冷,难道江北二手房真的卖不动了?

7月以来,江北入市的新房较少,很多粉丝较关心江北二手房的情况。今天,我在浏览江北二手房信息的时候发现,竟然有多套低于1.5万/㎡的低价房源,其中融侨观邸和威尼斯水城的房源让人震惊!

一、六合荣盛鹭岛荣府6月15日领取817套房源销许,毛坯均价11535元/㎡,到现在,1个半月过去,还有548套可售,只卖出269套,去化只有3.3成。

二、去年11月北江锦城加推的108套高层房源,现在还有84套房可售,也就是说大半年只卖了24套,去化只有2.22成。

三、南京限价政策仍然在严厉执行,江北一家楼盘,原本放风精装卖20000元/㎡,但实际开盘价格预计只有14000元/㎡…

四、一首凉凉送给江北的叠墅:今天看到有家楼盘高层在朋友圈发状态,这个月底开盘,不用怀疑,肯定没有第一次好,估计会从"出师未捷"过渡到"屡败屡战"…

五、银城颐居悦见山高层户型面积段曝光:分别为89㎡、115㎡、130㎡、140㎡,相对比较保守。不过这家楼盘首次开盘还是会卖叠墅,你看,又是叠墅…

出现这种现场,首要原因,是购买力不足。如今江浦高端叠墅楼盘大规模上市,都做的是改善产品,购买力来源,江浦地缘客户占一半,河西客户占一半。

如果河西买房人认为产品没有足够竞争力,或者城市面貌差,选择放弃购买,仅凭江北当地购买力,是消化不了这么多总价400万以上的叠墅产品的。

其次,投资客退场,对江北楼盘影响实在是太大了。现在,能够预见到的是,楼市大环境仍然会很糟糕,买房信心不会瞬间爆棚。不确定的是,接下来的政策会怎么走。

以江北调控政策来参考,一方面是降低了交易的活跃度,整个上下游市场几乎处于冰冻状态;另一方面是长期严格限价,这稳定住了购房者的预期,知道房价是涨不了的,就不着急了。

如果政策不变,江北新区楼市的火爆程度,很难再现…

接下来的调控方向:彻底堵住政策漏洞!

如何守住"坚决遏制房价上涨"这个底线呢?

深圳率先行动,出台严厉调控措施:第一限制企业买房,第二是限售3年,第三离婚后两年内买房按照二套执行。

这其中,最重要的一环就是限制企业购房,之前释放流动性所出来的资金,很大一部分都是通过企业去炒房了。

比如,在上海,某豪宅开盘推出118套房源,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。而深圳等城市也有一些公寓产品,整体或部分打包出售给公司的情况。

这就是赤裸裸的在炒房,如果释放出来的房源,都被公司囤积居奇了,而没有变成老百姓的自住房,那么释放多少土地出来也是不够的,而且公司购房还不受限购的影响,这对于其他购房家庭也是严重的不公平,相当于限购政策,反而成为了他们的保护伞。

房价过快上涨,损害江北新区竞争力,减缓江北新区人口导入速度,百害而无一利。

我们见证了太多次炒房团在江北新区的狂欢,希望这种现象,不要再继续上演。

总之,坚决遏制房价上涨,这么严厉的表态,切莫让他再变成一句空话。

来源:樱桃大房子(ytdfz8)、米宅北京、南京商业荟。安家江北、江北楼市