厦门航空酒店管理有限公司因承接厦门航空有限公司数据中心运维业务,近期将会采购“数据中心基础设施运维服务”,采购文件将于近期发布。现就该批物资采购进行预公告,诚邀优秀供应商前来垂询洽谈。

一、拟采用采购方式:竞争性谈判

二、采购项目概况

本项目建筑物位于福建省厦门市本岛东北部、集美大桥桥头区域,是一栋9层建筑。

“数据中心基础设施运维项目”为采购数据中心基础设施运维服务。即供应商根据我司的要求,按A级机房标准提供数据中心基础设施的运维服务,运维内容包含但不限于UPS系统、供配电系统、空调系统、安防系统、消防系统、综合布线系统、动环系统等。供应商应在完成本项目数据中心基础设施梳理、充分理解数据中心各系统设计目标和功能、明确具体工作范围的基础上尽快建立本项目运维管理体系,明确与我司的服务接口、服务流程及服务质量标准,并在日常运维管理工作中严格执行,保障本项目数据中心的安全、稳定、可靠、绿色运行。在此基础上中标人还应做好本项目数据中心能耗管理及容量管理等工作,并按照最终确定的服务要求按照提交运维月报等服务报告。

三、供应商的资格要求

3.1 供应商在国内须具有独立法人资格,注册资金不少于3000万元人民币。有类似数据中心基础设施运行维护管理项目业绩,并在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力。投标人需提供其企业法人营业执照复印件并加盖公章。

3.2供应商须通过ISO9001质量管理体系认证、ISO20000信息技术服务管理体系认证、ISO27001信息安全管理体系认证、ISO22301业务连续性体系认证。

3.3供应商需具有数据中心机房工程建设、咨询或数据中心基础设施运行维护管理相关经验。近五年具有3家5000平以上对外数据中心基础设施运维服务的案例。

3.4基础设施运维人员需了解数据中心高压/低压/UPS/柴油发电/暖通空调/给排水/消防/安防/门禁/监控等系统运行机制;具有国家承认的高低压电气执业人员、暖通职业人员、消防中控员、弱电工程师等,或具备基础设施设备厂家的专业培训认证人员;熟悉国家有关电气、空调、弱电等设备管理、运行等方面的法规、规范及安全操作规程;所有上岗人员必须持有相应国家、行业认证的专业资格证书。所有人员需符合民航人员背景调查要求的标准。

具体人员要求如下表:

具备能力与资质

相关工作经验

项目经理(不少于1人)

全面精通数据中心基础设施运维相关知识,熟悉数据中心电气工程各系统设计、施工管理的工作流程和规范并取得项目经理相关资格认证。(中级以上)

具有5年及以上的工作经验,并担任过5000平米以上规模数据中心的项目经理。

二线工程师(不少于2人)

熟练掌握暖通系统或弱电系统专业知识,具备一定的相关专业系统运行维护管理经验。

具有2年以上工作经验,并且熟悉数据中心相关岗位的专业工作。

一线工程师(不少于8人)

能够独立完成数据中心基础设施设备的日常维护、故障处理以及机房现场管理工作。取得高压操作证或电工资格证、制冷资格证或制冷操作证。

1年及以上

1.  以上人员不包含园区消控室值班人员。。

四、项目实施要求

详见附件一

五、报名截止日期

请在北京时间2019-3-3前以电子邮件的方式联系项目的商务或技术联系人。

六、联系方式

采购单位:厦门航空酒店管理有限公司采购部

邮箱:收件人:;抄送人:

七、本采购预告的解释权归厦门航空酒店管理有限公司。

特此公告。

2019年2月26日

数据中心基础设施运维服务要求

(1)前期介入及验收期

主要工作内容包括:完成工程现场勘验并提交优化建议,参与设备设施的调试、系统联调、验证测试和工程竣工验收;完成项目接管的相关工作,完成相关技术建档与材料收集,建立设备设施资产档案,编制关键备件及应急物资清单和采购计划,建立服务方管内控管理文档体系等。为确保从建设到运维的平稳过渡打下良好的基础。

(2)试运行期

在此期间内服务方应按前期建立的运维体系开始正式的运行和维护工作。通过实际的操作,调整和优化工作流程,熟悉各系统和设备的运行情况,为正式运行做好准备。同时配合甲方进行IT设备的进场和上下电安装等工作。

(3)稳定运行期

基于合同中的服务水平约定承诺,提供数据中心投产运营阶段的运维管理服务:包括但不限于:此阶段应提供包含技术管理、流程管理、能耗管理、质量管理以及文档管理在内的相关服务,具体包括:7天x24小时值班监控、日常巡检、预防性维护、预见性维护、演练计划管理、应急响应、事件管理、问题管理、配置管理、变更管理、容量管理、供应商管理、能耗分析与运行优化、质量管理、文档管理以及提供月度运维报告、能耗分析报告和PUE计算报告等。

1、驻场服务人员应按照要求,每天(含节假日)十二次(每两小时一次)巡检数据中心机房基础设施,并记录巡检结果。具体巡检要求见附件二。

2、服务方应按照要求,提供以下服务:

服务项目

服务描述

制定基础设施维护工作内容

服务风险评估(包括但不限于此)

–  建筑设施评定:包括机房承重、机房面积、电梯承重等;

–  配电设施评定:变压器配置、UPS与蓄电池配置、发电机配置等,并指出现有设施的不足点;

–  空调设施评定:空调配置、机柜热负荷、送风方式等,并指出现有设施的不足点;

–  弱电系统评定:温湿度、CCTV、门禁等监控方式,并指出现有设施的不足点;

–  消防系统评定:包含机房涉及的所有消防设施设备,如火灾报警、消防联动、气体灭火等。

运行方案制定(每半年更新一次)

–   制定配电系统运行方案,包括:UPS负载分配、机柜用电分配和限制;

–   制定空调系统运行方案,包括:空调运行参数的设定、开启数量等。

维护方案制定(每半年更新一次)

–   制定维护内容;

–   制定设备检查、保养周期表;

–   制定设备检查、保养操作规程;

–   确定维护耗材与费用清单。

维修应急方案制定(每半年更新一次)

–   制定应急方案;

–   制定紧急故障处理流程;

–   设备续保;

–   故障维修的响应时间;

–   备品备件保证。

技术资料收集与整理(每半年更新一次)

–   大厦建筑竣工蓝图;

–   机房峻工图纸;

–   设备操用手册;

–   物业联系电话。

机房基础设施日常维护(具体内容及频次见附件三)

供配电系统

–   变压器停电检查;

–   高低压配电柜与配电箱的一次接线和二次接线接点温度检查;

–   清理低压配电柜、配电箱的卫生;

–   机房防雷接地检查;

–   机房小母线接线检查;

–   机房所有照明灯具、供用电器的维修保养;

–   UPS主机的停电检查;

–   UPS主机的运行参数检查;

–   清理UPS蓄电池卫生;

–   检查蓄电池浮充电压;

–   UPS蓄电池放电测试。

柴油发电机

–   检查机油;

–   检查燃油油位;

–   检查机组是否有报警信息;

–   检查机组状态;

–   检查电加热器状态;

–   检查控制面板状态;

–   检查启动电池电压;

–   柴油发电机卫生清理;

冷水机组

–   检查冷水机组运行状态;

–   检查润滑设备运行状态;

–   检查控制面板状态;

–   检查机组是否有报警信息;

–   冷水机组卫生清理;

–   检查蓄冷罐外观是否有跑冒滴漏;

–   检查蓄冷罐供回水温度;

–   检查蓄冷罐液位;

精密空调系统

–   检查记录机房空调主机运行状态;

–   更换机房空调内机空气过滤网;

–   检查空调内风机;

–   检查空调管路压力;

–   机房空调主机、通风管道和机房空调回风口进行卫生清理;

–   每天开启新风机运行;

–   检查新风机皮带。

–   风阀检查。

加湿除湿机

–   检查加湿除湿机运行状态;

–   过滤网的检查和清洗;

–   加湿水垢的清洗;

–   压缩机的检查;(如包含)

门禁系统

–   门禁控制器性能检测;

–   联动测试;

–   电源系统检测。

–   卡片权限管理。

CCTV监控系统

–   监控摄像机除尘;

–   监控线路整理,检测;

–   监控系统维护。

–   视频存储时长核对。

环境监控系统

–   温湿度探测器效验;

–   干结点设备检测;

–   通讯设备检测;

–   报警设备性能测试;

–   漏水系统检查、清洁和测试;

–   环境采集模块的检查与测试

–   气体检测系统的检查与测试

–   报表采集与生成

气体灭火系统

–   控制主机的检查与养护

–   外围配套设备的养护

–   所有手持消防器材的养护保养

楼宇自控系统

–     通讯设备检测;

–     报警设备性能测试;

–   报表采集与生成;

–   采集模块的检查和测试;

–   控制系统运行维护。

机房设施、环境紧急事件处理

配电系统

–   部分区域断电处理方案;

–   UPS故障处理方案;

–   蓄电池故障处理方案;

–   发电机故障处理方案;

–   配电柜故障处理方案;

–   市电单路停电处理方案。

–   园区断电处理方案

空调系统

–   市政断水处理方案;

–   排水系统故障处理方案;

–   单台设备故障处理方案;

–     机房漏水处理方案。

消安防系统应急处置

–   机房消防应急处置方案;

–   防恐防入侵应急处置方案。

运维管理工具

需提供满足运维管理需要的管理工具,并与我方平台相结合形成定制化运维工具,助于运维体系的快速定制及导入,优化管理方式,实现项目上体系、工具、人员的一体化输出。

遵从ITIL、ISO标准化运维规范,整合数据中心各方面资源,制定完善的管理流程及业务功能,有效贴合实际运维。

实现运维数据统一存储,实现多维度、智能化决策分析;实现计划、任务、事件等的闭关管理;为后续审计提供有效证据。

实现对人员的KPI考核及运维工作质量的动态监督;实现运维方法、运维数据的积累,能力的持续提升及持续改进。

该系统能够拓展至整个园区管理,包含安保、物业、保洁等日常管理。

具体功能如下:

1、可按照项目现场实际组织架构以及运维规划,通过配置流程图的方式实现各个流程的自定义功能。

2、可自定义流程流转过程中的业务表单及管理功能中的数据表格,同时支持对表格数据的增删改查。

3、可按照项目现场实际的组织架构创建人员信息及角色。

4、可针对不同角色配置不同的管理功能。

5、可针对不同角色配置不同的工作台界面。

6、可配置业务流程中的分类项以及数据字典。业务表单按照权限进行拆分。

7、运维计划管理:实现计划性运维工作的动态管理,报货设备维护、月检、季检等,通过提前派发任务工单的形式,督促运维人员有效实施,监测实施质量。

8、应急演练及处理:对数据中心运维涉及的关键应急处理操作进行评估、分解,形成应急处理步骤图,通过平台实现对应急操作及演练执行细节的监控及有效性评估。

9、配置管理流程:可对数据中心所有配置项及配置关系进行有效梳理及合理化编目,为整体流程管理体系建立有效的数据基础;提供配置项属性池的管理功能,可添加、删除、和编辑属性池中的属性;提供配置项信息的新增、编辑、查询和删除;支持配置项链接包括但不限于涉及的变更、事件、供方维保等信息。支持配置数据表的导入及导出功能。

10、事件管理流程:事件管理解决运维服务过程中的突发事件、问题以及对客户需求等内容的记录、管理、分析及处理等;设定事件的分级处理机制,实时显示跟踪事件的状态,直至关闭;系统可将事件与涉及的配置项及变更操作进行关联。

11、变更管理流程:实现变更的发起、审批、执行、验核,确保变更过程的完整性;系统内置流程管理引擎,可根据运维团队的工作特征及变更流程运转方式对变更管理的流程进行深度灵活配置,规范变更流程;变更与涉及的配置项、事件及问题操作进行关联,动态维护配置数据。

12、供应商及合同管理流程:实现供应商与合同、设备关系的关联、查询和统计;实现合同、供应商信息管理与维护,对合同履约、服务执行情况进行跟踪,实施供方评价、设置维保到期提醒。

13、能源管理:可对项目能源实际消耗情况进行统计记录,形成趋势分析;记录园区能源的申购情况,支持申购证据包括但不限于电费发票、电费通知单、水费发票、天然气发票等的上传及下载。为后续数据中心能源监测及评价提供有效证据。

14、物料管理:系统可实现对工程备品备件、保洁物料分专业分级别的管理,包含物料申购、统计盘点、出入库管理、报废等功能,支持数据录入与导出,提供存量告警设置,设置库存量数据的告警阈值,自动推送报警信息。

15、进出管理:可实现对进出人员及设备信息的自动获取、现场核实、状态更新等动态管理。

16、消息通知:可对系统中需要通知的消息通过短信,微信,邮件,电话等发出。

17、任务派发:实现基础设施运维、保洁、客服等专业的任务派发,对任务进行闭环管理,支持证据的上传下载功能。

18、运维知识库:通过与流程、管理模块之间的关联,实现运维事例、图纸、体系文件等集中归档,便于运维工作指导。

19、报表管理:可按照需求定制开发业务报表,支持周报,月报,年报的形成及主动自动发送,报表方式支持包括饼状图、柱状图、折线图等多种方式。同时提供报表格式组态工作,方便用户进行单项报表、组合报表等多维度数据的对比分析。

20、通过APP实现移动审批;微信实现告警信息推送。

日常运维人员管理

制定满足我方需求的人员配备模式,层级,人员职责,职位描述。雇用具备合适技能的人员。培训人员使其具备设施设备的相关知识。制定示范演练方案。制定传达流程。

工作环境及人员设备进出管理

持卡人员的进出管理;无卡人员的进出管理;参观人员的进出管理。以防止对数据中心工作环境和信息的非法访问、破坏与干扰。

事件管理

制定事件管理程序,最大限度降低组织因事件所导致的事故、故障而遭受的损失,同时通过对该类事件的记录、处理、分析、整理不断地吸取教训、吸收经验,不断提高事件判断与处理能力。

变更管理

制定变更工作管理程序,通过变更管理以最大限度降低因变更所导致的事故、故障而遭受的损失。

备品备件管理

制定相应岗位工作所需的工具、仪表、耗材、办公用品等清单,由我方统一采购,如空调过滤网、加湿罐、工业用盐、铁皮柜、货架、办公用品、工器具、仪表等。采购到货交由相关岗位职责人员负责管理。制定备品备件库管理方案,降低备品备件采购成本,做好备品备件储备,满足基础设施设备日常维护和维修的需要,保证数据中心正常安全运行。

节能环保管理

制定数据中心节能环保管理程序,在保障正常安全运行的前提下达到节约成本和节能减排的目的。

计量器具管理

制定计量器具配备和管理程序,明确计量器具使用、维护保养的规定,防止差错,避免事故。

由服务方提供整体建议,经我方评估后确定是否实施。后续可定期提供专业建议。

服务质量要求

现场服务时间

机房门禁回顾周期

电力供应可用性

保证7×24小时电力供应,提供双路市电,UPS、备用柴油发电机等,保证持续供电率达99.995%

高低压变配电系统

每半年进行1次全面的电气维护

电视监控系统

7*24,监控录像保存【3】个月

UPS电压控制水平

三相电压380V+-2%,单相电压220V+-2%

UPS放电要求

配合及监督UPS外包供应商每年【4】次UPS充放电操作

A级数据中心机房温度18-27℃,湿度40%-70%

巡检间隔时间

1、场地——防水检查、防鼠检查、应急照明系统检查、内部装修检查:【2】小时  2、空气——空调检查、空调加湿电极检查、空调加湿罐检查、内机滤网检查、温度检查、湿度检查:【2】小时  3、电力——电器检查、配电柜检查、UPS的检查:【2】小时  4、监控系统检查:【2】小时  5、消防系统检查——消防报警系统检查、消防设备检查:【2】小时

6、冷水机组检查:【2】小时

7、柴油发电机检查:【2】小时

8、蓄冷罐检查:【2】小时

备注(由值班人员按照巡检手册执行)

应急演练

1、每月进行一次市电中断应急演练

2、每半年组织一次机房消防应急处置演练

3、每年组织一次暖通应急处置演练

4、每年组织一次停电应急处置演练

各系统故障率、误报率、漏检率等

1、每月消防系统在未发生实际火情时发生误报警不得超过2次

2、每季度消防系统故障不得超过2起

3、每月消防设施、设备及器材漏检不得超过2次

事件解决时间

1、60%的事件在30分钟内解决  2、30%的事件在2个小时内解决  3、10%的事件在5个工作日内解决

运维手册完备度

100%(运维手册包括:巡检手册、常见故障处理手册、设备配置手册、应急预案等)

服务报告

报告名称

报告周期

重大事件报告

机房运行情况报告(含设备维护及问题分析)

交接班日志,能耗和客户服务月报。

各项工作提交文档为包含但不限于:

在数据中心测试验证阶段,需监督测试方对系统进行联调的全过程,对测试结果进行风险分析。保障系统测试的真实性。

提交文档:《测试验证跟踪报告》等。

作为数据中心运营总责任方,向数据中心提供7×24×365小时的基础设施供应保障服务。对于运维人员要进行定期培训工作,保障数据中心安全稳定的运行。同时,在重大节假日期间安排保障人员。

提交文档:《排班表》、《运维团队组织架构》、《岗位职责》、《通讯录》、《人员资质证明》、《员工培训计划》、《年度培训计划》、《演练计划》、《节假日保障安排》等。

要全面掌握设施监控工具使用,保障监控工具功能充分利用,确保监控数据有效,根据运行情况及时优化监控设置参数。同时,外包服务团队运维人员每天定期对数据中心进行现场巡检工作,确保设备安全稳定运行。

提交文档:《巡检手册》、《巡检记录表》等。

根据供应商维保内容及运维经验制定年度的维护计划,并按照维护计划有效执行。同时对于供应商到场服务要起到监督执行工作。

提交文档:《维护计划》、《供应商培训计划》、《供应商清单》、《供应商评估》、《容量管理》等。

维护数据中心视频系统、门禁系统。对于视频系统保存容量进行管理,保障系统运行的有效性。

提交文档:《监控系统维护计划》、《门禁系统维护计划》、《门禁卡统计》等。《故障维修记录》

完善数据中心工作范围内的标识标签,提出改善建议,并有效执行。

提交文档:《标识标签方案》等。

对于进出入数据中心的外部维护人员及基础设施设备进行相关统计,需根据现场设备维护、巡检、保洁需要,配备相应的维护工具、装备设施、劳保用品、应急设备及物资等。对于使用情况做好相关记录,同时进行定期盘点。保障账实相符。

提交文档:《设备清单》、《备件清单》、《工具清单》等。

指派项目负责人,定期与我方进行沟通,对我方的需求及时响应和执行。同时每月、每年对运维工作进行汇报。

提交文档:《月度服务报告》、《年度服务报告》等。

对于数据中心运维文档、记录资料进行统一管理。保障文档与现场设施情况吻合,可随时配合我方审计工作。

提交文档《记录资料清单》等。

依据国际、国内运维标准,负责编制数据中心运维相关文档及流程,形成运维体系。并与公司有关部门沟通确认后遵照执行。有义务对编制的数据中心运维相关文档及流程进行跟踪并完善。

提交文档《运维体系文件树》、《运维管理手册》等。

文档编制既要严格按照项目规范的要求进行编写,针对不同的阅读者,文档应有不同的表达方法和不同的详细程度。

在项目进行过程中,应充分发挥文档的作用,指导整个项目工作。

除特别指明的并经我方同意的英文提交文档之外,该项目要求提供中文文档。

电子文档交付格式要求:WORD、EXCEL、POWERPOINT、VISIO、MS PRJECT等原始电子文档形式,对于关键性的电子文档,同时提交PDF文件。具体运维体系文档目录如下所示:

文档类别

文档内容

(一)管理制度。      1、ECC监控室值班制度      2、机房消防巡查制度      3、机房物品、人员进(出)管理制度      4、运营保密管理制度      5、机房安全管理制度  (二)日常管理      1、数据中心参观接待须知      2、客户服务指南  (三)管理体系文档      1、事件管理流程      2、变更管理流程      3、基础设施配置项清单      4、供应商管理流程      5、服务水平流程  (四)应急预案      1、停电故障应急处理预案      2、暖通系统故障应急处理预案      3、消防应急处置预案      4、治安防恐应急处置预案      5、防汛应急处理预案  (五)日常巡检管理      1、强电日常巡检方案      2、暖通日常巡检方案      3、中控日常巡检方案(待定)

4、机房消防日常巡检

(一)培训文档  (二)系统培训手册  (三)系统操作使用手册  (四)系统维护保养手册  (五)系统应急处置手册  (六)施工安全协议

1、各专业巡检记录表       2、各专业值班工作日志  3、各专业事件单            4、各专业变更单  5、设备出入申请单          6、施工材料出入场申请单  7、物品出门条              8、电度记录表  9、空机柜断电记录      10、证件办理(出入证、施工证、停车证)11、运营商工作预约单       12、运营商工作日志  13、客户操作记录单         14、客户满意度调查表             15、客户服务登记表        16、工作交接单  17、接收实习生审批表       18、特种设备现场安全监督检查记录  19、消防演练               20、防迅防台风应急演练  21、暖通应急演练           22、工作联系单  23、物品申购清单

为保障数据中心运行的平稳和安全性,在出现应急情况下可以做到第一时间响应和处理,提高数据中心可用性和可靠性。所以在安全保障体系中,应急处理是一个重要的过程。各专业所制定的应急预案如下所示,并且在服务阶段会根据现场实际情况对应急预案进行更新和修订。

1.  暖通应急处理预案

① 市政断水处理方案;

② 排水系统故障处理方案;

③ 单台设备故障处理方案;

④ 机房漏水处理方案。

2.  停电应急处理预案

① 部分区域断电处理方案;

② UPS故障处理方案;

③ 蓄电池故障处理方案;

④ 发电机故障处理方案;

⑤ 配电柜故障处理方案;

⑥ 市电单路停电处理方案。

⑦ 园区断电处理方案

3. 机房消防应急处置预案;

4.  防恐防入侵应急处置预案。

5.  防台、防汛应急处理预案

6.  应急通讯录

应急预案包括适用范围、事故的级别定义和应急小组职责、事故的处理程序等。

基于应急预案和应急操作手册内容开展应急演练(具体演练频次在表4.1中有说明),并且细化应急操作流程和步骤,做到演练常态化、精细化。让所有的员工能够在发现应急情况下及时做出正确的反映。

1、附件二:

(1)UPS巡检工作内容

环境检查

观察机房环境,视情况进行处理

运行情况检查与备份

观察报警信息

观察主机、风扇、显示屏运行是否正常

除尘与紧固

观察外部灰尘情况,视情况处理

电气检查

观察系统参数设置是否正常

观察输出三相负载是否均衡

(2)蓄电池巡检工作内容

蓄电池外观检查

观察是否有损坏、变形及漏液情况

蓄电池室环境

观察蓄电池室环境温度、湿度是否正常

观察蓄电池室内是否有易燃、易爆、腐蚀物品或其他杂物并清理

蓄电池连接电缆

观察连接电缆外观是否良好

(3)配电柜巡检工作内容

低压电器及其成套配电装置

观察开关柜柜门是否关闭,门锁是否齐全

观察外观是否完好,有无破损

听有无异响,闻有无焦糊味

观察各种仪表指示、储能指示、运行指示是否完好

观察开关标牌是否齐全

观察浪涌保护器状态指示灯或指示窗是否正常

检查隔离变压器运行温度是否正常,运行声音是否正常

(4)新风系统巡检工作内容

更听有无异常噪音

压缩机(如有)

听有无异常噪音、观察有无漏油

听有无异常噪音、闻有无异味、观察皮带有无明显的裂纹及松动现象

排污管线

观察末端排污口有无堵塞

(5)精密空调巡检工作内容

集中控制器

观察显示是否正常、有无报警信息

听有无异常噪音

蒸发器(如有)

观察蒸发器下方积水盘排水是否畅通

室外机(如有)

观察风扇运行是否正常、听有无异常噪音

观察冷凝器翅片是否脏堵,视情况进行冲洗

给排水管路

观察有无渗漏、排水是否通畅,视情况进行冲洗

(6)门禁系统巡检工作内容

读卡器、指纹仪

检查动作是否灵敏

检查开关门动作是否正常

(7)视频监控系统巡检工作内容

视频编码器

观察外观及工作状态是否正常

观察运行指示状态是否正常

电视监视器、摄像机

观察电视监视器显示有无干扰信号、安装是否脱落、云台摄像机转动是否灵活

电源模块

观察外观及工作状态是否正常,听有无异常声响、闻有无异味

(8)机房动力和环境监控系统巡检工作内容

信号收集与处理设备

检查设备安装是否牢固,监控指示灯运行是否正常,数据传输是否正常

温湿度监控模块

观察安装是否牢固,温湿度监测数据是否正常

监控主机及软件

观察主机运行状态指示是否正常,检查软件功能是否正常

(9)蓄冷罐巡检工作内容

检查外观是否有破损、跑冒滴漏等情况

(10)消防设施设备巡检工作内容

消防设施设备

检查管网是否漏气、漏水等,设备是否故障

2、附件三:

(1)UPS及EPS维护保养工作内容

运行情况检查与备份

备份报警信息

观察内部灰尘情况,清扫除尘、更换过滤网

1次/半年

通过红外测温装置检查端子螺栓、螺帽是否过热,视情况处理

紧固端子螺栓、螺帽(年度清扫检修中进行)

检查器件、电缆等有无过热情况,观察外观是否损坏

观察滤波电容有无漏液情况

测量母线纹波电压是否正常

观察 IGBT 的外观是否正常

检查并机系统环流情况(如有并机系统)

观察 UPS 系统输入、输出断路器整定值是否适当

观察整流器外观是否正常

观察逆变器外观是否正常

观察转换为旁路工作模式后  UPS 供电否正常

1次/半年

关键部件更换

更换风扇、电容

注:UPS的年度清扫检修需在UPS主机停电(或维修旁路模式)状态下进行,并做好应对方案

(2)蓄电池维护保养工作内容

检查接线端子是否有过热及腐蚀情况

检查氢气浓度,视情况采取措施

蓄电池连接电缆

通过红外测温装置检测端子及连接线温度是否正常,连接是否牢固

蓄电池内阻

测量蓄电池内阻是否正常

蓄电池活化

蓄电池核对性放电测试。应记录放电时间、放电时的负载电流、放电前的直流电压、放电结束时的直流电压。

1次/半年

蓄电池电压

测量并记录每节电池的浮充电压

(3)配电柜维护保养工作内容

低压电器及其成套配电装置

观察熔断器是否完好

清除设备表面灰尘、污垢、碳迹

观察开关触头是否完好无损,触头的颜色是否正常,有无腐蚀现象

检查所有二次端子、端子排是否牢固,有无虚接(使用紧固工具)

观察保护装置、互感器外观是否正常

观察操作机构和传动机构的功能状态指示是否正常

更换有破损的绝缘套管

(4)防雷接地设施维护保养工作内容

浪涌保护器检查

观察开关状态是否正常

观察指示灯或指示窗状态是否正常

2)雷雨季可增加频率

核查浪涌保护器配置是否合理

1 次/半年

(5)电力电缆维修保养工作内容

温度检测

抽选部分电缆用红外测量表面温度,关注温度变化值是否正常

外观检查

抽选部分观察电缆外观是否完好

抽选部分观察电缆有无脱落松动现象

(6)照明设备维护保养工作内容

灯具检查与维修

更换损坏、异响的灯具

应急照明检查

观察应急照明设施是否正常

(7)新风系统维护保养工作内容

排污管线

观察末端排污口有无堵塞

检查风阀开关是否灵活

观察过滤网有无脏堵,视情况更换过滤网

观察冷凝器有无脏堵,视情况进行清洗

加湿器(如有)

清洗加湿器水箱

(8)精密空调维护保养工作内容

检查加湿器功能是否正常,视情况进行更换或清洗

压缩机(如有

检测动态工作压力是否正常

检测压缩机工作电流是否正常、听有无异常噪音、观察有

无液体渗漏

电气检查

检查电源参数是否正常、观察断路器闭合状态是否正常,

检查各进出线压接螺丝是否牢固,视情况进行紧固

观察过滤网是否脏堵,视情况更换过滤网

在水温满足条件时,检查模式转换阀门工作状态是否正常

1次/月(冬季)

检查电磁阀的启停功能是否正常

节能检查

根据季节和天气情况,调整空调的运行模式和数量

(9)门禁系统维护保养工作内容

紧急出门按钮

检查开关门功能是否正常

软件系统

检查软件是否正常运行(刷卡记录正常)、检查门禁系统刷卡记录中门锁标识和门禁卡显示名称是否

门禁声音报警

测试报警功能是否正常

门禁系统数据

数据备份(非本机)

(10)视频监控系统维护保养工作内容

抽查录像机所录图像是否清晰、有无报警显示

存储设备

检查运行指示状态是否正常、是否满足图像保存时间要求、存储磁盘是否故障、更换故障的磁盘

视频监控软件

检查软件使用功能是否正常

(11)入侵报警系统维护保养工作内容

入侵报警主机

检查主机安装是否牢固

检查与视频监控系统联动报警功能(如有)是否正常,报警声音、图像显示、控制键盘、软件运行是否正常

检查双鉴探测器、红外探测器反应是否正常

(12)机房动力和环境监控系统维护保养工作内容

漏水报警线

测试漏水报警功能是否正常

温湿度监控模块

观察安装是否牢固,温湿度监测数据是否正常

监控主机及软件

观察主机运行状态指示是否正常,检查软件功能是否正常

(13)机房综合布线系统维护保养工作内容

机柜、机架、配

清除机柜、机架、配线架上的灰尘和杂物;紧固松动的接线

桥架及线槽

观察桥架及线槽的水平度和垂直度,如果发生变形、支架螺丝脱落

等情况应立即修复,以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断

信息插座模块

观察机房内双绞线上、面板上、跳线上的标签,将脱落的标签补全,

将粘连不牢的标签固定好,更换有损伤的标签

观察缆线的敷设、固定、绑扎、弯曲度是否符合要求,观察线缆有

(14)冷水机组系统维护保养工作内容

更换冷冻油

干燥过滤器

更换干燥过滤器

油过滤器

更换油过滤器

检查制冷剂是否有泄露情况

接线端子

检查和紧固所有接线端子

检查和清洁启动柜

测试电机绝缘

检查传感器接触是否有不良情况

电机润滑

检查并对电机进行添加润滑油工作

(15)柴油发电机组护保养工作内容

更换冷冻油

机油过滤器

更换机油过滤器

柴油过滤器

更换柴油过滤器

空气滤芯

更换空气滤芯

散热水箱

排放及清洁散热水箱,重新注入新水和防锈水

冷却系统

清洁冷却系统

清洗柴油油路

通风系统

清洗排气通风系统

检查并添加润滑油油位

检查油滤

检查油滤是否正常

启动柴油发电机

检查柴油发电机运行参数是否正常

(16)蓄冷罐保养工作内容

阀门检查

检查阀门是否可以正常使用