调控重压之下,楼市不再so easy!8月份厦门楼市商品住宅成交量下跌。

数据显示,8月厦门商品住宅总成交套数为419套,成交金额达18亿元。成交面积4.7万平方米,环比7月下跌12%,同比去年8月则下跌31%。

近期打折促销也重现厦门楼市!部分在售楼盘用“促销优惠”来打动购房者,像恒大帝景开推6套特价房,折后单价最低2.95万元/平方米,特房银溪墅府特定房源可享9折优惠,融创大同府推出部分房源9.5折优惠。但整体去化一般,目前购房者入市信心不足,多选择持币观望。

在房屋交易过程中,挂牌价和实际成交价往往可能会有较大的出入。下面,一起来看看8月在厦门买房的人究竟花了多少钱:

断供5年的岛内,目前在售住宅新盘已经不多,均以大户型为主。像华尔顿1275户型为172-224㎡4房,源昌君悦山仅尾盘在售,160-200㎡4-5房的大平层。

海沧区则主要集中在马銮湾区域,大部分房源带有精装修,普通住宅报价集中在3.5—3.8万/平范围内。

集美区目前在售楼盘不少,户型基本以2-3房为主,其中夏商新纪元、凤凰花城、招商莱顿小镇报价在“2”字头。

同翔作为近两年集中供地区域,目前在售楼盘较多,高层、复式、墅品等皆有供应,也是厦门为数不多的3万/㎡内在售新盘集中地。

从成交均价上看——

统计的27个普通住宅项目中,价格主要集中在2.7万元/㎡-3.6万元/㎡的区间内;

岛内价格比岛外高出不少,8月成交均价最便宜的是思明区的银聚祥邸,价格4.2万元/㎡;

从成交总价上看——

300-500万元/套是大家普遍愿意接受的价格;

普通住宅总价达千万以上的楼盘有5个,其中银聚祥邸成交一套总价高达7000多万;

总价300万元以下的楼盘有7个,总价200万以下只有1个,翔安区的万科白鹭郡成交1套,总价182万元。

8月的最后一周,包括融创东南府、莲花首岸·和院等4个项目共计54203.11平方米、468套商品住宅新取得预售证,这些房源将于9月份推向市场,供应量增长已成定局。

据了解,9月份预计将有十多个楼盘入市,其中纯新盘占据半壁江山,产品则涵盖了50多平方米的小户型、90平方米左右的紧凑户型、两三百平方米的大平层和别墅等。新的购房窗口期或许正在打开,对于厦门刚需者来说是一大利好。

每日分析

互动话题

厦门买房捡漏时间在今年9月?你怎么看?欢迎在下方留言

>>>往期精彩回顾<<<

▍主编:文滨

▍整理编辑:周丽君