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有些时候就是需要执着才能知道答案,也许还不是答案的全部。

准确地说,小编是花了整整两天在网上扒数据,可怜下小编深深的熊猫眼吧。

数据每时每刻在变

厦门现在90㎡及以下房源到底还有多少?

它也是在变的

据网上房地产数据显示,截止到7月17日厦门目前还有不到13000套住宅库存,可想而知90㎡及以下房源在售就更少了。

小编不厌其烦的,将还有90㎡以下户型的楼盘罗列出来,最保守估计,真正目前确定有90㎡及以下房源在售的可能就1000~1500套左右。这是什么概念?

如果将这些房源同一时间全部拿出来卖,公开透明地卖,一个月不到,厦门90㎡在售房源将“绝迹”。

当然,所有的都只是假设。厦门90㎡的房源目前在售看似不多,但还是有很多潜在推盘量以及下半年会有不少新盘入市,加上这些,90㎡的房源够消化一阵子。

厦门范围内低总价90㎡房源正逐渐在消失,像集美,同安,翔安,海沧等区域很多刚需盘都被投资客扫荡过。

不过投资客占有的这部分房源未来很有可能再次回归市场,投资客的自住可能性较小,而现在市场对于这部分房源的需求其实挺大的。

我不知道大家看了这个表格之后是什么感觉,至少我是挺惊讶的,毕竟在售的90㎡以下户型真的是越来越少了。

目前翔安除了在售的古龙尚逸园还有些小户型外,确实亟需房源补充。

而集美、海沧、同安虽说在售90㎡以下户型的项目比较多,但有不少楼盘目前已经是尾盘状态了。

不过特房银溪墅府和融信铂悦湾这两个楼盘90㎡以下户型的存量相对其他楼盘会比较多一些。

➤特房银溪墅府

目前高层在售的是温尼花园(位置在健跑公园与丙洲大桥之间靠近丙洲大桥),目前已封顶。

1-4栋(复式,均价3.4万),3栋还未开始卖,4栋仅剩少量房源;5-8栋(平层,85-121㎡,均价2.9-3.1万带精装修),8栋已售完,6栋、7栋仅剩少量房源。

同安一中滨海分校把银溪墅府划入片区,现代服务业基地丙洲片区正在规划,目前一片空地,银溪墅府右边还规划有大型商场,未来还是让人很期待。

➤融信铂悦湾

目前6#楼已售罄,项目规划推出15#楼房源,建面约86-118㎡户型。

86㎡户型赠送面积34㎡,实际使用120㎡左右,做到三房三卫,总价300万(单价约3.4-3.5万/㎡左右);118平实际可用145平4房。

至于这两个楼盘该怎么选,其实都有自己很明显的优势,融信铂悦湾交通和面积赠送不错,特房银溪墅府是学校和性价比优势突出。

而在后续新盘中,万科金域缇香、金茂悦、雅居乐御宾府、保利和光城悦等都有一定比例的90㎡房源。

还有几个地方值得关注,一个是同安环东海域、同安老城,还有个集美的集美新城、灌口片区,集美新城目前发展得相对成熟,同安老城虽离岛内远,单片区内的配套还是不错,这些板块后续都还有小户型房源推出。

可以肯定的说,厦门小户型仍然会成为主流,只不过对手头资金有限的刚需购房者而言,后期推新的高地价项目,他们选择的空间将更少了。

不要灰心,市场总是会补充弹药的。

比方说翔安,目前在售90㎡以下户型供应量很少,但下半年预计还有4个有90㎡以下户型的项目会入市,这几个楼盘还是挺备受关注的。

另一个就是同安和集美了,都有新鲜血液补充,刚需购房者又有好多项目可选择了。

90㎡对改善一族来说,应该没什么吸引力,因为他们之前住惯了大房子,但这并不影响翔安、同安、集美这些新注入的血液,他们依然是购房者的焦点,这里楼盘虽然一出生就高端,但也不乏90㎡有房源。

建发央著、融侨观澜、万科金域缇香、中海熹凤台、金茂悦等这些个楼盘未来都有90㎡左右的房源放出,当然,这种户型也是最抢手的,对于这几个片区3万元/㎡以上的单价来说,控制面积段是购房者最理性的选择,未来也好出手。

这些个新盘他们的房源量还是比较充足的,大家可以相互之间做个比较,选择品质较优的。

当然,这些楼盘在厦门,价格也属于“上层”。

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┃主编:王培

┃文章作者:小沫

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